因为保险公司出具的东西叫“保单”……
保险公司做的这块业务叫做“履约保证保险”，基本上跟保函是差不多的意思，但实践中履约保函一般是无条件保函，就是只要保函受益人发出索偿文件，银行就无条件付款；而保单的话，一般会有一些限制性条款和免责事由。当然，保函也有有条件保函，不过很多业主方都不会接受，尤其是一些大工程或是政府背景的项目，“甲方爸爸”可不是说说而已的，甚至连保函模板都给定好了，一个字都不能改。
至于备案合同与实际合同一般不会有太大差别的，即使实际履行中会对合同条款有所调整，但在保函中往往也约定允许变更合同而不通知、不抗辩等内容。总而言之，通常情况下，业主方会要求一份完全无条件的履约保函，可以最大限度的保证自己的权益。
