房地产产权证书是由房屋所有权证和土地使用权证组成的法律凭证，用于证明房屋所有权和土地使用权的归属关系。根据《民法典》第209条，不动产物权登记生效原则明确其法律效力，房屋所有权为永久权利，土地使用权可续期 。
全国实施不动产统一登记，原《房屋所有权证》《国有土地使用证》等证书遵循“不变不换”原则，仅在权利变更时换发为《不动产权证书》 。电子不动产权证书与纸质证书具备同等法律效力，登记机构需核验申请人身份、权属来源及不动产界址等关键信息 。住宅建设用地使用权期满自动续期，非住宅用地需申请续期 。司法实践中，产权证作为法定证明文件在权属争议诉讼中具有核心证据效力 。
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