这几天接的咨询中，还有好几个“人才”把定金和订金傻傻分不清，我再说一遍，也是最后一遍，以后再问这个问题直接拉黑+删除。
不管是买新房还是二手房，都会遇到定金和订金的问题，这两个金有什么区别呢？
一、定金可以理解为确定金，订金可以理解为预订金，一般定金不可退，而订金可退。
二、定金更严格，违反是要双倍返还的，而订金则不一定，所以买房或其他重要事情，怕违约要写清楚是“定金”。
三、定金要写定金单，必须是书面的，口头约定无效，直接转账备注一定要配合定金单，仅仅转账不足以100%效力，必须严谨。
四、定金不能超过合同总价的20%，超过了只能算预付款，违约后超过20%的部分不能要求双倍返还。
五、定金与违约金不能并行，既双倍返还定金又要求给违约金是不可以的，只能二选一。
总结: 买房时能用定金尽量用定金二字，毕竟资产升值是大概率，确保不被违约是常态，不确定要买的时候就用意向金或诚意金，把“订金”2字从字典移除掉，简单、粗暴、直接、野蛮一些！
