昨天看地产八卦女盗版转载的目前排名第一的答案，也是笑喷了，
是建筑师，也在行业链中但不接触房地产开发实务，发生一些混淆产品类型、产权、宣传名这样的错误也好理解，但直接导致看完第一段就再也看不下去了。
首先，我们先来看看题主问题中三个名词。
别墅——产品宣传定义。别墅主要的意义导向是在于，这处房屋对业主的使用价值在于第二居所，通常意义上是一所独立的住宅，也就是我们所说的独栋住宅。（独栋住宅——产品类型定义）
就说得很好。但实际在购房过程中，你会发现双拼住宅和联排住宅的宣传名也叫别墅，叠拼也叫别墅，大平层多层也叫别墅……是的是的，因为宣传时我们在强调的是：别墅=舒适的居住体验。至于什么才是你心里的舒适，那要你自己定义，我们说了不算。
普通住宅——普通住宅其实是一个政策性定义，是地方政府用于定义房屋建造买卖过程中产生的税费及其他政策用的规范标准，普通住宅的标准经常在变，比如最近因为央行新规出来之后，北京上海都对普通住宅的定义进行了调整，从而与新的贷款、购置政策接轨。上海市最新的普通住宅标准是：
参照以上标准，别墅基本是不太可能成为「普通住宅」的，但也保不齐正好有一个奇葩的多层叫做「别墅」而且又老又小又便宜……（好了做梦吧）但以上只不过是一个地区的情况，更多判断的标准必须根据你所需要进行判断的住宅所处的地区规范来。北京的判断标准和上海的就差很多了，在这里就不赘述了。
公寓——产品宣传定义。我住过产权 40 年的单身公寓——商住两用地块上建设的住宅，住过不售卖的服务式公寓——商用地块上的酒店，卖过 70 年产权的市中心公寓——正儿八经的 70 年产权一类居住用地……产权跟公寓没有半毛钱关系，只不过恰好许多开发商把商住用地开发出一部分用于出售的住宅物业，为了起个像样的名字就叫「公寓」，不明觉厉的购房者就意味公寓和产权有直接关联了。公寓和别墅多少还能比比，毕竟公寓是指集合性住宅，意味着一栋楼内居住着多个家庭单位。在各地政府规划部门对「公寓」的认知上也有各种不同的标准，比如成都有单独的规范性文件规定：
像遇到这么细致的规定，「公寓」这个宣传用语在使用时所覆盖的范围就小了很多。但这也只不过是一个地区的情况，更多判断的标准必须根据你所需要进行判断的住宅所处的地区规范来。
所以这三个词有什么不同之处？
别墅——住得漂亮住得好且基本不是这家人独一套的屋子，他们通常只是来这里度个假。
普通住宅——买卖房屋的时候有没有政策性优惠？
公寓——一栋楼里住了几家人。
别的区别，我实在说不出来，就这么区分实在太不严谨了。
