当我们在决定是否要做一个事情时，不仅要考虑这个事情的本身的优劣，还要将这件事与其他选项进行权衡和比较，这就是机会成本。
在产生投资写字楼的想法时，你是否考虑过如果同样的钱我投资了住宅、股票、债券、基金或者银行定期，那么收益率能有多少？风险怎么样？
作为个人投资者，写字楼资产可以同住宅、股票、债券、基金、现金一样做为资产配置的一部分来考虑。
写字楼只是众多投资工具中的一种，任何工具都有其自身的优势和缺点。
1.写字楼的投资收益相对稳定，波动较小，可有效对冲通胀。
在国内一二线城市，写字楼的个人投资者投资写字楼的名义年收益率基本是6%左右，但有较强管理能力的个人投资者可以达到8%-10%。
2.容易保本
投资写字楼与投资股票比起来，有一个很大的不同在于，股票可能面临巨幅波动产生巨亏。而写字楼只要不遇到极端情况（地震、洪水等）基本不会亏损，无非是收益高低的问题，因为写字楼购买之后自身价值发生波动的概率很低，收到的净租金就是收益。
3.现金流入的即时性
从时间要素上看，写字楼租出去之后，一般是定期（每月、每季度）预收租金，现金流入具有即时性的特征，不像股票、基金、债券类资产每年分红1、2次，收益流入具有滞后特征。租金收到后又可以进行其他投资，产生二次收益。投资讲究时间与收益，收益越早到账，产生的总收益就越多。此问题可以反向类比信用卡分期，你信用卡账单1万元，银行说你只要分期6期，每月手续费（即利息）为0.75%，表明算起来年化利息只有9%，其实你借的本金是分期已经提前还给了银行，这1万元你并没有完整的用1年，支付的利息却是按1万的本金进行计算的。你实际支付的利息已达到15%-18%。银行提前收回了本金，又可以进行二次放贷，这就是现金流入的即时性效应，写字楼租金收入就有这个特征。
4.写字楼资产的低流动性产生的正面作用
写字楼的交易流程繁琐，交易成本高，导致写字楼资产交易不活跃，卖出困难。这个特点反而对两类人有了正面作用。
第一类：对金钱把控能力差，守业能力不足的人。那些父辈积累了财富或者拿到大把拆迁款的人，如果子孙辈对金钱把控能力差，守业能力不足，可以考虑购置写字楼资产，长期持有收租，子孙即使不能开创新局面，起码能有个中等收益，稳稳的过上小康生活，保值守财。看看那些败家的子弟，那些拿到拆迁款后去澳门寻求刺激的人，就明白了。
第二类：想投资，又欠缺专业知识，没有精力学习证券投资的人，养老退休的人。写字楼虽然是个相对专业的投资行为，但与证券投资比起来，需要投入的精力要少很多，认知门槛也低很多。
投资是一个不断评估风险与收益的游戏，上面说一些好处，下面再说说风险。
个人投资写字楼主要风险有：
1、系统性风险：写字楼是一个城市经济发展状况的晴雨表，与经济状况密切相关，租金收益也对经济状况十分敏感，经济下行会导致的租金大幅度下跌和空置率上升。比如这次疫情让很多城市的经济受到重创，一二线城市租金都出现了不同程度下跌。根据戴德梁行发布的《2020年一季度写字楼报告》，一季度深圳甲级写字楼空置率达到24.6%，上海21％，北京13.8%。而受疫情最严重的武汉，空置率预计会超过35%。
2、持有成本导致的风险
关于写字楼资产的持有成本，可参考我之前的文章。
