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出租合同一般要关注以下几项合同要素才有法律效力。
（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所
（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况
1、坐落、面积、结构必须列明，并且要准确、详细（合同后应附租赁房屋平面图）。
2、附属设施，家具和家电及房屋内其他物品，双方应清点记录，并由双方签字确认。
（三）租金及支付方式
1、租金条款参考文本“月租金为（人民币）佰拾万仟佰拾元角分 （￥元）。租金按月结算，由承租人于每 月 的第日前缴付本期租金给出租人。付款方式：。”
2、若选择非现金支付，应在合同中明确收取租金的开户行、账户名称、账号等信息 。
（四）租赁用途和房屋使用要求
1、租赁用途应明确，房屋使用要求应在合同中逐条列明。
2、承租人需要改变用途或在租赁房屋上添加新用途，应征得出租人同意，并重新协商租金。
（五）租赁期限
1、定期租赁，即当事人明确约定了租赁期限。
2、不定期租赁包括：
（1）未约定租赁期限或约定不明，依照补充协议、合同条款及交易习惯仍不能确定。
（2）租赁期6个月以上，未采用书面形式订立租赁合同。
（3）约定租赁期届满，承租人继续使用承租房屋，出租人没有提出异议。【应当注意：租期不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。】
3、无论租赁期限长短，合同中都应明确约定租赁期限。
（六）房屋维修责任
1、维修事宜可由双方自行约定，若未约定，依法由出租人负责维修；对于房屋与室内设施的安全，出租人负有维修义务。
2、出租人不履行合同约定维修义务，承租人自行维修的费用由出租人承担，因维修租赁房屋影响承租人使用的，承租人可要求减少租金或延长租期。
3、承租人未按合同约定或房屋性质使用租赁房屋，致使房屋受损的，由承租人恢复原状、赔偿损失。
（七）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳
（八）违约责任约定
京益法律顾问，您的事业合伙人。
