郑州的西南郊区，距离郑州西四环10公里的洞林湖片区，隶属于荥阳市的贾峪镇。大约在10年前，恒大集团在这里开发的一个比较大的高档楼盘，叫做“恒大·山水城”。旁边还有一个叫做新田房地产公司的郑州当地的小开发商，开发的楼盘叫做“新田城”。
“恒大·山水城”楼盘，主要是18层的高层建筑，还有一部分是花园洋房。2015年，这个项目开盘销售时，高层楼盘的销售价格是每平方米6000多元，到了2019年的时候，每平方米的价格都超过了10000元，最高为11000元。花园洋房的销售价格是每平方米17500元。“恒大·山水城”的位置虽然在远郊区（距离郑州火车站25公里），但其定位却是高档住宅区，其容积率只有2.0。该楼盘的花园洋房只有4层，一共两户。一楼二楼是一户，三楼四楼是一户，建筑面积都在200平方米以上。
一位姓安的先生，2019年的时候，在“恒大·山水城”购买了一套底户（一二层）的花园洋房，建筑面积200平方米出头，当时的价格是350万元。安先生在郑州市内有房，买这套花园洋房，是为了投资。当时，“恒大·山水城”的销售极其火爆，售楼处摩肩接踵、人潮涌动。而他购买的这套房子，还是找人托关系才买到的。那个时候，这个楼盘的花园洋房都需要提前内定。
安先生购买了这套花园洋房以后，静等着房价上涨，好赚上一笔钱。他哪里知道，第二年就是疫情突袭，接下来，郑州的房地产市场就风云突变。房价不仅没有上涨，反而一直在下跌。尤其是像“恒大·山水城”这样的郊区楼盘。几年过去，安先生的这套花园洋房，价格已经跌去了一半还多。去年12月份，该小区的一套同样是建筑面积在200出头的花园洋房，就是以170万元的价格（每平方米的价格是8500元），卖出去的。
实际上，“恒大·山水城”的花园洋房，房价跌得还不是最多的。房价跌得最多的，是该小区的高层住宅。当初最高时，价格猛涨到每平方米10000元的房子，现在普遍低于每平方米4000元。该小区好多套建筑面积为90多平方米，当年100万元购买的房子，现在的挂牌出售价格，只有30多万元。房价下跌幅度在60%以上。而且，这还是在郑州地铁6号线一期已经通车的情况下（郑州地铁6号线一期从洞林湖到郑州火车站）。
让安先生心塞的是，该小区的一套和他的房子几乎一模一样的花园洋房，因为房主去年夏天断贷，春节前被法院拍卖，拍卖价格只有150万元。当然，法拍房的情况，是要低于市场价格的，不能按照正常情况来看。但是，这个消息，也让安先生心中非常不爽。本来，他购买这套房子，就是为了投资，为了赚钱。当初怎么也想不到，别人买房都赚了不少钱，到他这里，却赔得这么惨！
安先生购买的这套花园洋房，5年时间，赔了180万元，相当于每年赔掉30多万元。每当想到这里，安先生跳楼的心情都萌生过。后来，他又私下安慰自己，就当以前没有赚到这么些钱。安先生心里发誓，这一辈子，再也不买房子了！
其实，和安先生有同样经历的，真的是成千上万。前几年在洞林湖买房子的，哪一个不是赔得稀里哗啦呢？
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