第一、转卖肯定不行，
主要原因就是，你很难找到买家接盘
原因一、公寓属于商业产权，除了个税契税，买家还要交16%~20%，你通过操作也差不多要收15%，并且这个价格，不是你房屋实际成交的价格，而是评估价格。它可能低于你的成交价格，也可能高于你的成交价格。
原因二、就单说成都，自限购以后公寓就有一个大涨期，目前以及未来在售，待售，以及正在修的公寓，很多。肯定愿意买新盘，当然除非你的地段特别好。
出手比较难，除非你买的公寓地段太好，商业价值太高。
第二、转租
转租的话，公寓的租面价格一般要比同地段的贵10快多，挺不错的，比住宅贵的更多。
小面积还好，类似于成都市中心一环内的位置，甚至0.5环。理论上100每平。你要是小面积三四千，直通地铁，或就在地铁旁，还可以租出去，但是面积大了，就可能有点困难了。
所以一般来说，市中心特别好的位置的公寓买来做酒店，做民宿相反更好一些。
当然那种商务短租也可以。
当然高新区地铁上盖的公寓，也不错。但整体来说，会租房的年轻人，还是会选择租金相对比较便宜的住宅。。
第三、好的地段的公寓拿来投资很不错的（主要两种投资模式）
1，市中心地段公寓做民宿：
投资周期短，稳定。（曹家巷精装精配的，建设路精装这两个地铁上盖的公寓，电梯直通地铁。牛市口地铁站旁就旁边的小面积LOFT）就很合适，是目前很好的项目。
2，天府新区，东部新区的拿来长短租：
天府新区相对更适合公寓（从其职能，定位，交通，东区还有一堆地可以修，）
成本相对较低，但投资周期长，具有一定风险，等天府新区发展起来还要几年十年的。不过一旦天府新区如期发展，回报率就更高，算是一个豪赌。
也是选好位置比如麓湖生态的小面积公寓，1站天府中央cbd东区，2站西区，3站西博城，四站科学城。周围五所学校环绕，街对面就是国际学校。周围好几所医院。租客挺多的，CBD上班人群，教师职工，医院职工。
综上呢，公寓也挺适合投资的，但不要想靠转卖赚差价。
结合自身需求，和项目本身的优缺点，选择于你而言利大于弊的项目就好。公园便宜还是很适合投资的。
