咱结合亲身经历与可观情况来答答这题。
其实大家或多或少都听过：在加拿大买房或拥有房产，比国内会简单很多。即便是加拿大房价最高的温哥华与多伦多，入手任何物业，基本也比国内一线城市轻松，更别提其他城市，对条件不错的朋友来讲，估计堪比白菜价。
但是，加拿大的房屋产权制度和中国还是有所差别，大家对加拿大房产感兴趣或者有刚需（尤其新移民），必须做做功课加深了解——因为，“加拿大房价”或许并非是表面上你我了解到的。
先举个我自己的例子。当年刚拿到PR后就开始看房，因为是一人一狗，合计着买个一室户的公寓够住就行。在温哥华看中一个喜欢地段的现房，大概刚建成不久，整体房价在70万加币左右，这倒还好，慢慢发现，如果加上每个月的物业管理费、每年的地税以及其他林林总总的小费用，每个月竟然还要支出800加币左右，瞬间就觉得买房无意义，即便买下来住进去，还是躲不掉每个月支出“房租”。
但是与house相比，小公寓简直就还好。下面就给大家算算，加拿大的房产持有成本大概需要多少。就按照150万加币的house算一算，整体购买和使用成本到底有多高？
首先150万的房子首付50万，贷款100万，这个首付比例是最常见的。因为首付35%之后，部分银行可以不根据收入给新移民放贷，以此类推，300万的房子首付105万，剩下的近200万也是可以贷款的。100万的贷款，按照2023年12月银行能给出的比较好的利率6.49%计算，25年期限的月供就是6257.65加元。全年算下来就是7.5万加元。算到这，很容易理解，而接下来的部分持有房产成本就与国内不同了。
这套房子的土地产权是永久的，所以每年要支付一笔地税给政府，可以理解为一种物业税。这套房子在2023年的地税金额是6407加元。除地税外，房子的垃圾清运、市政服务等费用也是必须交的，每年差不多还要3200加元。而作为贷款购买的房子，房屋保险也是必不可少的，按照最基本的保障计算，差不多要1800加元。以上的地税、市政管理费、保险费都是不可避免的支出，而这些成本在国内都是没有的，国内的房子有物业费，但80平米的房子就按每月每平米4元计算，全年的物业费也只有3800元人民币，不到地税的一个零头。
所以这套房子只要买在手里，不算煤气水电网以及维修养护，刚性支出就是86407加元，约合人民币45.8万元。而房屋本身的使用成本，包括煤水电网和必要的维修养护，按照当地平均值算下来还要1-2万加元。按照1万计算，就又增加了5.3万元人民币的使用成本。
所以，在加拿大想住一套价值150万刀的房子，首先要有50万加元的存款当首付，然后每年还要准备10万加元持有房产，坚持25年之后，这房子的贷款还完，一代人也就老去了。
谁都想住大house，但代价也属实不小，压力真的很大。回到那句话：加拿大优点很多，但与国内的差异也足够大。想要过来发展的话，需要全面且综合的考虑才行。
