根据《物业服务收费管理办法》的规定，物业费应当区分物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。指导价由政府相关部门定制基准价及其浮动幅度，调节价由业主和物业服务企业在合同中约定。
同时物业费可以采取包干制和酬金制两种收费模式，由物业服务合同约定。
包干制是业主支付固定金额的物业费，盈余或者亏损由物业管理企业享有或者承担。
酬金制是在预收的物业费中按约定比例或者数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足由业主享有或者承担。
包干制物业费的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。
酬金制物业费的构成包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。
由于物业服务成本和物业服务支出的构成是一致的，所以包干制和酬金制在构成上的不同点在于包干制包含税费以及利润浮动，而酬金制不含税费并且酬金固定。
对于施行政府指导价的物业服务成本或者物业服务支出，《物业服务定价成本监审办法（实行）》中有具体规定，这里简单引述一下。
1.人员费指物业管理服务人员工资、工会及职工教育经费、五险一金。
2.物业共用部位共用设施日常运行和维护费指为保障其正常使用和运行、维护保养所需的费用。不包括保修期内应当由建设单位承担的维修费以及应由专项维修资金支出的费用。
3.绿化养护费指绿化工具购置费、用水费、补苗费、农药化肥费等。不包括应当由建设单位支付的种苗种植费和前期维护费。
4.清洁卫生费指购置工具费、消杀防疫费、化粪池清理费、管道疏通费、清洁用料费、环卫所需费用等。
5.秩序维护费指器材装备费、安全防范人员保险费、服装费等。其中材料装备不包括共用设备中已包括的监控设备。
6.物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费指物业管理企业购买共用部位、设施、设备及公众责任保险所支付的费用。
7.办公费指办公用品费、交通费、房租、水电费、取暖费、通讯费、书报费及其他费用。
8.管理费分摊指物业服务企业在管理多个物业项目情况下，为保证相关的物业服务正常运转而由各物业服务小区承担的管理费用。
9固定资产折旧指按规定折旧方法计提的由物业服务企业拥有的、与物业服务直接相关的、使用年限在一年以上的资产的折旧金额。
10.经业主同意的其他费用指业主（应当指全体）或者业主大会按规定同意由物业费开支的费用。
该文件中还有以上各种费用确定的相关标准和依据，这里不再介绍。
实施市场调节价的物业费中的物业服务成本或者支出的构成也是一样的，可以参照上述规定。
