并且深圳的14.16号地铁线离大亚湾很近，这样就满足了大量在深圳买不起房，或者没有买房条件的客户，他们就会首选大亚湾，相对深圳房价低很多，又不限购，这样就可以满足很多深圳客的需求。
这就跟北京周边的廊坊一样，一直在说廊坊的房价会下跌，属于虚高，可是现在净流入北京的外地人口仍然排在中国前5位，而深圳又是最具包容的城市，每年的人口净流入也是排在前五，每年的年轻人也是在逐步增加，那么他们买不起深圳的房子，接下来的选择就会是惠州，首选就是大亚湾，毕竟不需要什么条件就可以买到一套房子。等到以后的地铁线路和轻轨线路开通，从大亚湾到深圳坪山就需要几分钟，到宝安也就半小时。
有这么大的需求量，但是深圳的土地面积很少，供大于求，就会出现深圳的人才外溢，人才去往惠州，同时深圳的平均工资水平排在全国第二，不乏各种有钱人，月收入一万以上的比比皆是，这样只会让大亚湾的房价继续上涨，目前最高的在2.5万左右，至少还可以涨到四万左右。
